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房屋買賣有時不免會有違約的情形，林先生買了房屋後，現在反悔不想買了，打算要違約，那林先生真的要按照契約上所載的違約金給付給賣家嗎？有辦法酌減嗎？法官心中關於違約金是否要酌減的一把尺究竟是什麼呢？

呂小姐委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付斡旋金予仲介。雖然仲介找到合適的賣家了，但就房屋貸款、分期給付等方式遲遲未能協商，導致雙方買賣契約不成立，呂小姐如何要回先前給付給房屋仲介的斡旋金呢？

陳先生最近有購屋的需求，於是委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付相關斡旋金予房屋仲介，當房屋仲介找到好的物件後，也將斡旋金交給賣家了，但銀行就房屋貸款所貸的額度不如預期，陳先生可以向賣家要回斡旋金嗎？

蕭先生看上位於捷運附近的房屋而向仲介連繫，仲介於洽談時向蕭先生表示可以用「要約書」或是提出「斡旋金」的方式讓他們去向賣家溝通，後者只要賣家同意收款的話就ok了，而一般提出現金也較容易說服賣家同意等等。於是蕭先生就選擇簽訂了斡旋書，並匯了10萬元給仲介。蕭先生事後想想還沒看到屋子就先匯錢，風險太高，認為仲介沒講清楚斡旋金用途而主張斡旋書不生效力，仲介應該要返還斡旋金給他。請問蕭先生這樣主張有理由嗎？

小明與阿花是夫妻，共有ㄧ間房子登記在阿花名下，而這間房子因為後陽台稍有外推，所以占用到一點後面毗鄰的土地，後續因為換了間更大的房子，因此就找了房仲來幫忙把這間房子賣掉，沒想到兩人為了房子可以賣個好價格，竟先後於房屋現況說明書中關於「是否有占用他人土地或被他人占用情形」欄中勾選「否」，之後接手的買家發現該房子占用到他人土地之情形，立馬就去地檢署按鈴申告，狀告小明與阿花詐欺，這下小明與阿花夫妻倆只能到牢裡寫個慘字…

生財有道的吳太太日前買下了一間房屋及地下停車場的一個附屬車位，順道把已經代步20多年的老爺車換成了一台又大又寬敞的休旅車，結果正要開開心心把愛車停進地下停車場時，卻發現停車位面積短少，根本無法正常停靠車輛，請問倒楣的吳太太可不可以控告建商詐欺或是請求損害賠償呢？

(案例一)
太太近期因家庭需求，開始四處尋覓中和附近有什麼好的房地在出售，某日看到廣告看板上所介紹的房地，標榜有不同風格的房型可供選擇，離環球購物中心走路只要五分鐘的距離，馬上打動了吳太太。吳太太前往該房地接待中心看房時，看到大門口上張貼一張政府的函文，上面寫著「乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之建築物可辦理戶籍遷入等內容」，銷售中心內設置供民眾參觀的裝潢樣品屋內，亦設有客廳、餐廳、廚房、浴室與臥室等擺設，與一般住宅相同。吳太太看完房後，認為價格合理於是向建商簽約付款，想不到事後因建商是在工業用地蓋住宅，主管機關宣布暫不核發建物使用執照予建商，吳太太才驚覺原來買到的房地是工業區住宅，所有買戶要求建商必須給個交待時，想不到建商竟置之不理，吳太太及住戶們能向建商要求返還買賣價金嗎…? (詐欺 返還價金篇2)

(案例二)
在銷售人員的積極推銷下，我認為賣價尚屬合理，便向建商簽訂買賣契約。想不到給付價款後，才發現我買的房地

在法律上並「不能」供為住宅使用，我能夠要求建商返還買賣價金嗎?(詐欺返還價金篇1)